Oficina de Intemediación Hipotecaria

Solicitud (DOC):

Código buenas
prácticas (PDF):

Modelo suspensión
ejecución (DOC):

Convenio CGPJ-Xunta-Fegamp

sobre deshaucios (PDF):

Solicitud OIH Código Buenas Prácticas Modelo suspensión ejecución Convenio

 

CONDICIONES DEL SERVICIO.

 

1.- La actual crisis financiera se ha traducido, de entre otras, en un aumento indiscriminado de situaciones residenciales precarias al verse las familias incursas en la imposibilidad de hacer frente a las cargas hipotecarias de sus viviendas , lo que ha generado un aumento de las ejecuciones judiciales que finalizan en la mayoría de los casos en el desahucio.

2.- La conciencia social de ese problema ha traído consigo distintas iniciativas que tienen como objeto procurar una solución que minimice el impacto que la pérdida de la vivienda pueda suponer en algunos supuestos, bien mediante la conversión de la deuda hipotecaria en un arrendamiento, bien la entrega de la vivienda considerándose con ello saldada la deuda (dación en pago)

3.- La Abogacía Institucional no es ajena a la actual problemática que entiende exige, para la resolución de esos conflictos, de una información y asesoramiento previo a la vez que de una intermediación entre los afectados, máxime con quien en estos casos puede no disponer de medios económicos para obtenerlo, pues el Beneficio de Justicia Gratuita o los Servicios de Orientación Jurídica de los Colegios de Abogados no alcanzan, por no formar parte de sus cometido legislativo y funcional.

Así, se trata de un servicio de información, asesoramiento y soporte dirigido a las personas y familias que tienen dificultades para hacer frente a los pagos de los préstamos hipotecarios y pueden encontrarse , por esta causa, en riesgo de perder su domicilio habitual.

La intermediación residencial es un procedimiento que facilita la comunicación entre la parte deudora y la entidad financiera, para encontrar una solución antes de una demanda de ejecución hipotecaria y/o durante el proceso de esta en los supuestos de rebeldía procesal, o habiendo letrado/a designado, colaborar con el mismo al objeto de llegar a una transacción. Se facilita, por tanto, información y asesoramiento desde una perspectiva legal, a la vez que se media con la otra parte interesada.

Los objetivos son :

a.- Plantear medidas correctoras que permitan mantener el pago de las cuotas hipotecarias y eviten la iniciación de procesos de ejecución hipotecaria.

b.- Negociar medidas alternativas a las dificultades derivadas del impago y faciliten la conservación de la vivienda por parte de la persona o núcleo familiar.

c.- Evitar, siempre que sea posible, los lanzamientos derivados de la falta de pago de los créditos hipotecarios.

d.- Informar a las personas y familias sobre la posibilidad de abordar las dificultades de pago de la hipoteca de su vivienda habitual

e.- Asesorar de forma personalizada sobre los procedimientos concretos que hay que realizar antes de, o justo al inicio de la situación de impago de la hipoteca.

f.- Encontrar soluciones acordadas entre deudor y la entidad prestamista para aquellas situaciones que tienen perspectiva de mejora o que, con determinados cambios en la relación pueden conseguir soluciones efectivas que no deriven de una ejecución hipotecaria.

g.- Utilizar los mecanismos de intermediación residencial para aquellas situaciones vinculadas a posibles ejecuciones hipotecarias.

Los destinatarios son:

Personas , familias o unidades de convivencia empadronadas en Ourense, propietarios/as de una vivienda que constituya domicilio habitual, que puedan verse afectadas por situaciones de riesgo residencial y que puedan derivar en ejecuciones hipotecarias, u otras que ya se encuentren inmersas en procedimientos de ejecución hipotecaria

Situaciones previstas:

Aquellas en las cuales, aunque no se haya dejado de pagar, se necesita información de las posibilidades y de las consecuencias derivadas de un posible impago. Situaciones en la que no habiéndose producido el impago, se quiera buscar una solución con la entidad financiera ante la previsión de que ello ocurra y se requiera una intermediación para conseguir mejores condiciones para poder continuar pagando.

Igualmente aquellas situaciones en las que se ha dejado de pagar, se haya interpuesto la demanda y el ciudadano/a se encuentra en cualquiera de las fases procesales, incluso la de lanzamiento, y sin letrado que le defienda, sin perjuicio de colaborar con el mismo en la búsqueda de soluciones pactadas.

Es por ello que en su Función Social, la Abogacía es sensible a estas situaciones, por la que ha impulsado el CONSEJO GENERAL DE LA ABOGACIA ESPAÑOLA y O CONSELLO DA AVOGACIA GALEGA la creación de Oficinas de Intermediación Hipotecaria (OIH) a través de los Colegios Provinciales de Abogados.

La prestación de este servicio es gratuito para los usuarios, aportando el Ilustre Colexio de Abogados su infraestructura y medios materiales y el Concello una colaboración económica para hacer frente a los gastos de implantación y funcionamiento de la oficina.

Se crea la O.I.H. que tendrá su sede el Ilustre Colexio de Avogados de Ourense, calle Concello 22 bajo.

La organización y funcionamiento de dicha oficina corresponderá al Ilustre Colexio de Avogados de Ourense mediante la atención al público en la sede Colegial sita en Concejo 22 Bajo. El Colegio ha designado un letrado coordinador del servicio, D. José Miguel Caride Domínguez, vocal de la Junta de Gobierno.

La O.I.H., a través de las personas que formen parte del servicio jurídico, tendrá por objeto el asesoramiento de las personas físicas, empadronadas en Ourense, titulares de una crédito hipotecario sobre vivienda habitual en situación de impago o riesgo del mismo, así como la mediación con las entidades financieras al objeto de alcanzar un acuerdo o transacción.

El servicio no alcanzará la defensa procesal ni por ello el personamiento en procedimiento judicial alguno, sin perjuicio de la derivación que pudiera hacerse a los Servicios de Orientación Jurídica del Colegio de Abogados para la obtención del Beneficio de Justicia Gratuita en su caso.

 

COMPONENTES DE LA O.I.H.:

  • José Miguel Caride Domínguez
  • José Abundancia Domínguez
  • Belén Polo Rodríguez
  • Cándido Soria Fortes
  • Ángel María Fernández Cebrián
  • Paula Gómez Justo
  • Luis Moreiras Valencia
  • Rodrigo González López
  • Pablo Arturo Quintas Álvarez